中山【万科深业湾中新城】楼盘最新详细信息，图文解析【官网】
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万科深业湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿元。
万科深业湾中新城计划建成标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。
项目信息
开发商：万科集团︱深业集团
物业公司：万科物业
占地面积：约1003亩
建筑面积：约155.34万㎡
楼栋分布：F26、F27（住宅）︱F34、F40（商办）
物业类型：住宅︱写字楼
产权年限：70年（住宅）︱4.年（写字楼）
规划户数：5319户（住宅2340套、商办2979套）
容积率：3.5
绿化率：≥30%
装修情况：精装
在售户型：约78㎡—123㎡滨海临湾美宅︱约198㎡—227㎡一线海景大平层︱约1200-2000㎡高层办公︱约30-66㎡全明星公馆
物业费：3元/㎡/月
项目地址：中山·马鞍岛·深中通道口约3公里
项目价值
黄金内湾中心极核，唯一对望前海滨海新地标
①打造环珠江口100公里‘黄金内湾’
②未来十年，马鞍岛即将复制深圳前海成长之路 ——深圳一路向西，中山一路向东，汇聚于马鞍岛。前海都会圈生活中心，拥世界级湾区核心资产。
③湾中新城，占据环湾地段。是马鞍岛上对望前海，拥有一条深中/珠双Y通道、一个联检码头、一座高铁站的项目，全交通维度海陆空链接广深港澳，真正国际航旅站，未来便捷往返深港澳。
千亿吸金热地， 虹吸千万人流
1.马鞍岛今年计划动工及续建项目88个，投资总额超1300亿元，目前岛上已落户的项目包括华为、哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业。
2.湾中新城项目拥有四大主题、八大业态，将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体。
①地标双塔：超高层建筑“未来之门”
②国际联检码头：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头
③约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次
④沉浸式光影体验商业：包含风情水街，约3.5万㎡商业MALL
⑤菁英优质教育：规划自带一所36班公办小学、一所9班幼儿园、一所6班幼儿园,让孩子成才更近一步（教育资源分配以政府公布为准，开发商并不做承诺。)
⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地
⑦临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景
⑧全明星公馆：站上大湾区肩膀的灵动资产
缓解世界焦虑的城市封面配套群，全龄段宜居生活
解决城市精英的置业之痛：距离深圳前海仅24KM,约1/10前海价，比深圳更近前海。
解决一线都市的教育之痛：自有省一级公立小学，下一代菁英摇篮。
解决全球老人的颐养之痛：商、住、娱、医等一体化资源集合，城市微度假综合体，全龄段宜居生活。
海岸线愈发稀缺，海景房成为房价“点火器”
湾中新城，岛上对望前海的约155万方滨海综合体，拥有稀缺的湾区海岸线，对望前海繁华都市，俯瞰一线海景。以后世界打卡的地标，是你窗前的风景。
项目交通
深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2024年建成通车。
中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。
中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头，以及往来深圳的公交式“水上巴士”，到深圳的水上通航时间直接缩短到25分钟。
广州地铁18号延长线（规划中）：广州、中山双城已经达成共识，规划经过马鞍岛联通预留翠亨新区站。
岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，已招标完成，预计2022年全部完工。
项目配套
商业：规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等，满足日常生活。
教育：规划布局9所中学、13所小学、18所幼儿园，中山纪念小学、香山中学（原翠亨新区第一中学）、翠亨新区外国语学校、翠亨新区雅居乐小学、中山科技大学等，40所大中小学，护航全龄段优质教育。
生态文旅：
13座公园——约625.6公顷翠亨国家湿地公园（已建成）、珠三角目前最大的红树林公园、200亩翠湖公园（已建成）
文旅——榄菊大湾区博物馆、翠湾文化艺术中心、温泉度假岛、翠亨新区文旅生态城。
医疗：马鞍岛规划7所医疗机构规划，湾区国际医疗城、国际生物医药园打造，未来医护科研聚居地。其中湾区国际医疗城规划用地面积53公顷，将以“11 N”模式建设。即1个共享医疗区、1家综合性三级甲等医院、5-7家高级专科医院，以及多个专科诊所和共享医疗区。
户型鉴赏
其面积可谓是极其丰富，包含69㎡、79㎡、89㎡、99㎡、119㎡、143㎡、195㎡、220㎡等户型（实际参数以开发商公布为准）。
如H户型（195㎡）、G户型（220㎡），这两户型主要分布在其中两栋，其通过大阳台、大主卧、大客厅，来满足高端客户的追求。
（195㎡ G户型 4房3卫）
（220㎡ G户型 4房3卫）
如D户型（99㎡）、E户型（119㎡），则是通过极致的使用率，来获得更多的居住空间，偏向刚改客群。
（99㎡ D户型 4房2卫）
（119㎡ E户型 4房2卫）
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标签： #潍坊滨海新城公有债权计划
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